Информационный портал

квартира

Смарт — житло серед покупців користується меншим попитом, і вважається гірше «хрущовки» — експерт

смарт-квартира в новостройкеПротягом 2018 — 2019 років придбання житла економ — класу за кількістю угод становить фактично — 80% від усіх укладених договорів з нерухомості в Україні. Про це у коментарі заявив аналітик консалтингової компанії «SV Development» Сергій Костецький. За його словами, зараз забудовники в «економ» — класі в основному перейшли зі «смарт» — житла на невеликі квартири.

Читать далее

Проект Закону № 5473 може відродити стару систему штрафів для орендодавців — А.Топал

Анатолий Топал

Посилення контролю з боку держави за використанням житлових приміщень не за прямим призначенням може породити ще більшу корупцію. Про це заявив Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України, коментуючи можливий вступ в силу Проекту Закону № 5473 від 30.11.2016 року, який був поданий на розгляд до Верховної Ради України. Він передбачає внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання квартир в багатоквартирних житлових будинках.

Читать далее

Цена за квадратный метр в Киевской новостройке снизилась до 22 тыс. грн

unnamedСредняя цена за квадратный метр в Киевской новостройке снизилась на 2,2% за 2016 год.  Если в 2015 году средняя стоимость квадратного метра составляла 22 тис. грн, то в 2016 снизилась до 22 тыс. грн.

Об этом свидетельствуют данные на портале недвижимости Лун.ua.

В то же время минимальная стоимость квадратного метра квартиры упала всего на 200 грн – с 14,9 до 14,7 тыс грн. В Днепре цена за месяц снизилась с 17,957 до 16,795 тыс. грн, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тыс грн. А цена за квадратный метр в одесских квартирах наоборот поднялась с 19,092 до 19,7 тыс. грн за квадратный метр.

Читать далее

Тепло в будинки – за нормами 1968 року

Введення системи тарифоутворення призвело Україну до високих тарифів за теплову енергію. Про це кореспонденту ІАП «Місто-інфраструктура» повідомив директор інституту промислової екології, президент МАТЕК, кандидат технічних наук Олександр Сігал.

За словами вченого-практика, тепломережа не може відпустити тепло за тією ціною, яка встановлена, оскільки не має можливості працювати собі в збиток. Тому в Україні і виникають нескінченні спроби міських підприємств теплових мереж компенсувати свої збитки за рахунок споживачів.

«Якщо говорити про початок цього процесу, то витоки всієї нинішньої плутанини з комунальними тарифами, а по-простому, — брехні, лежать в 1968 році. Саме в кінці шістдесятих років у Радянському Союзі були встановлені нормативи на опалення в наших квартирах. Тоді радянська влада визначила, що для населення температура у 18 градусів за Цельсієм в квартирі — норма. Для порівняння, в Чехії, Польщі, та інших Європейських країнах, де клімат значно тепліше, ніж у нас, був встановлений інший норматив комфортного перебування в житлі, — від 22 до 24 градусів тепла».

З яких міркувань в СРСР було встановленопоказник +18 градусів за Цельсієм? Причина, на думку Олександра Сігала, полягала в тому, що на виготовлення секцій батарей опалення не вистачало сировини, так як в той час вся країна працювала на «оборонку», якій був необхідний додатковий метал. Сировина для невійськових проектів весь час була в дефіциті.

«З тих пір, протягом більш ніж сорока років, якщо ми, тепловики, подаємо в квартиру тепло, яке забезпечує в оселі температуру +18 за Цельсієм, то послуга з теплопостачання вважається наданою. І, тільки у випадку, якщо в квартирі прохолодніше +18, ви, споживачі, можете викликати комісію з ЖЕКу, зафіксувати недостачу нормативного тепла, і повернути гроші »- стверджує вчений.

закон про теплозабезпечення

Радянська схема теплопостачання безвідмовно працювала до 1991-1992 років. Коли ж Україна стала самостійною державою і почалася масова приватизації житла, в самосвідомості населення утвердився принцип — мій дім, моя фортеця.

Психологія власника змінила і ставлення населення до перевіряючих і контролюючих органів. Господар житла отримав повне право не пускати представників перевіряючих інстанцій — жека, тепломережі, енергонагляду — у свою квартиру на цілком законних підставах. 

У населення з’явилася можливість встановлюватидодаткові оратории, щоб отримати реальний комфорт температури в житло — 22-24 градусів за Цельсієм. При цьому, відразу з’явилися проблеми з гідравлічною розбалансуванням будівель, а після — і цілих житлових масивів. Тобто, при однаковій подачі тепла в одних мешканців у квартирах було +24 градуси, а в інших — близько +12 градусів за Цельсієм, пояснив експерт.

«Наступним етапом своєрідної енергонезалежності населення стало розсвердлювання вхідній шайби мережевого теплопроводу на будинок — для подачі більшої кількості тепла. І відразу стало холодно в сусідньому будинку. У результаті всієї цієї діяльності ми сьогодні в містах отримали повне розбалансування систем теплопостачання і величезну перевитрату газу. А далі, зрозуміло, з’явилися фінансові проблеми у теплопостачальників.

Ось звідки ноги ростуть. Люди беруть +24 градуса Цельсія, а продовжують платити, як і раніше, лише за +18 Цельсія »- зазначив Олександр Сігал.

закон про теплозабезпечення

Економічні розрахунки показують, що за 30-50% взятого кожним з нас газу ми сьогодні несплачуємо. Ця величезна недостача в платіжних розрахунках  лягає фінансовим тягарем на теплопостачальні організації. Далі, — ще гірше. Тепловики, не маючи можливості розплатитися з постачальником газу, списують перевитрачене тепло на втрати в теплотрасах, і відповідно, перекладають ці втрати на нас з вами, на споживачів, — пояснив фахівець.

«Напевно, Україна єдина країна в світі, (Росію, і деякі країни СНД не беремо до уваги), де за нормативами втрати в теплотрасах підраховують некоректно, — незалежно від діаметру і довжини труби. Вихід із замкнутого кола я сьогодні бачу один, — оснастити теплопровідні вводи у будинки теплолічильниками. Тоді можна буде розуміти реально, хто і скільки тепла взяв.

Якщо ми заплатимо за реальну кількість взятого газу, то плата за одиницю гігакалорії відразу впаде. І лише після цього впадуть до обгрунтованих і тарифи на тепло. Ми повинні перестати обдурювати Європу, заявляючи, що всі біди нашого енергопостачання в житло відбуваються через гігантські втрати в тепломережах. Ці втрати сильно завищені. Нормативні втрати становлять — 12,8%, а фактичні — перевищують 24-25%»- зазначив експерт.

Владислав Кордік

Переводчик — Translate
Архивы
No weather data found for [, , vertical]