Информационный портал новостей
Кинуті напризволяще і будівництва, і гроші приватних інвесторів – Салій
В Україні і столиці ми спостерігаємо різке зниження обсягів будівництва житла. Про це на засіданні заявив президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів Іван Салій.
Він підкреслив, що будівельний бізнес змушений сам долати кризові явища, які відбуваються в економіці країни і всі негативні процеси, пов’язані з переносами термінів здачі житла, або повною зупинкою будівництва.
«Криза в будівництві долає не держава, а населення і приватні інвестори, які профінансували будівництво житла. Руїна в будівництві житла в Києві – афери Войцехівського (17 тисяч ошуканих інвесторів), рейдерське свавілля в «Укрбуді» (ще 13 тисяч), банкрутство банку «Аркада» (13 тис.). Так десятки тисяч доброчесних інвесторів в столиці втрачають кошти і довіру до забудовників. Київська область в три рази більше здала житла, ніж у Києві”, – наголосив Іван Салій.
ВІн також додав, що динаміку падіння виробництва житла можна спостерігати вже не перший рік. Якщо в 2013 році по Україні вона становила 14,5% (21,2% за Києвом), в 2014 році – 21,7% (21,3% за Києвом), то лише з січня по квітень 2015 року – 32,6 % (23,6% за Києвом).
«Згорнуто не тільки всі програми підтримки житлового будівництва, але і зупинені будівельні роботи навіть на іміджевих і стратегічних об’єктах, як мостові переходи через Дніпро у Києві та Запоріжжі, будівництво метро і реконструкція Гостиного двору, Маріїнського палацу. Огороджені парканами вільні і найдорожчі будівельні майданчики на вулицях Хрещатик, Михайлівська, Інститутська», – уточнив він.
Президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів також звернув увагу на факти жорстоких і протиправних зіткнень на будівельних майданчиках столиці і втягування в процес протистояння силовиків і політиків там, де ще ведеться будівництво.
«Мова йде про повну байдужість чиновників з КМДА, силовиків, депутатів усіх рівнів там, де дійсно кинуті напризволяще і будівництва, і гроші приватних інвесторів», – сказав він.
Іван Салій сказав, що останньою краплею стали проекти Законів України “Про мораторій на будівництво об’єктів на окремих земельних ділянках в м.Києві №2629 і №2629-1”, прийняття яких може взагалі зупинити всі будмайданчика в Києві. У тому числі і тих, які в даний час знаходяться на завершальних стадіях будівництва.
Президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів також зазначив, що в Київській міській раді сьогодні нарахували в столиці близько півсотні «імовірно незаконних» будівництв, матеріали щодо яких були передані на розгляд до органів поліції і прокуратури.
«Все це виглядає як пряме ухилення від відповідальності і повна відсутність бажання сприяти вирішенню цього питання на основі державно-приватного партнерства. В кожному окремому випадку потрібно було або пролонгувати терміни формальних та протиправних затягувань, або уточнити умови і обмеження від імені територіальної громади», – констатував Іван Салій.
Він також звернув увагу, що проекти Законів України “Про мораторій на будівництво об’єктів на окремих земельних ділянках в м.Києві №2629 і №2629-1” стверджують, що витрати з бюджету тут не потрібні.
«А я стверджую – втрати будуть колосальними. Оскільки податки не надійдуть до бюджета, а втрати замовників, будівельників і приватних інвесторів повинна буде компенсувати влада. По-європейськи – вчасно і в повному обсязі. Сьогодні весь Київ стоїть в «недобудови» 22. Їх варто було б «оживити», а не мораторій оголошувати. Краще оголосити амністію і дати шанс забудовникам завершити будівництво об’єктів» – підсумував Іван Салій.
Він зазначив, що зупинити будівництво дуже просто. А відновити його – досить складний процес, який може розтягнутися не на один рік.
Ринок нерухомості: пацієнт швидше живий ніж мертвий – експерт
Станом на середину серпня в столиці відчутного падіння цін в сегментах продажів первинного і вторинного житла, а також на оренду квартир не сталося. Про це в коментарі ситуації на ринку нерухомості столиці СтройОбзор розповів віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України Анатолій Топал. За його словами, чутки про швидку кончину ринку нерухомості, які поширювалися в березні-квітні 2020 року на щастя, так і не стали реальністю.
Сплата до місцевих бюджетів.забудовникiв може сягати астрономічних сум – експерт
За останні роки у містах-супутниках столиці все гостріше стоїть питання внесення забудовниками плати до місцевих бюджетів. Йдеться про обов’язки підприємств виплачувати 4% коштів пайової участі у бюджети не великих міст, розташованих в передмістях столиці, де зводяться новобудови, незалежно від вартості житлових квадратів і згідно кошторису.
“Судова практика показує, що в різних містах виникають ситуації, коли органи місцевої влади та місцеві правоохоронні органи відразу ж починають пред’являти до забудовників спочатку вимоги, а потім і претензії про сплату 4% коштів від загальної вартості будівництва. При цьому вони не враховують, що на їхні плечі лягає також вантаж облаштування комунікацій. на ділі забудовники чинять опір виплачувати до місцевих бюджетів оці кошти, які на практиці можуть досягати астрономічних сум в кілька десятків мільйонів гривень”, – розповiв судовий експерт-економіст Руслан Барабаш.
Владислав Кордiк
Смарт – житло серед покупців користується меншим попитом, і вважається гірше “хрущовки” – експерт
Протягом 2018 – 2019 років придбання житла економ – класу за кількістю угод становить фактично – 80% від усіх укладених договорів з нерухомості в Україні. Про це у коментарі заявив аналітик консалтингової компанії «SV Development» Сергій Костецький. За його словами, зараз забудовники в “економ” – класі в основному перейшли зі «смарт» – житла на невеликі квартири.
Останні потерпілі від Еліта-центру отримають компенсацію лише в 2068 році
На сьогоднішній день в Києві налічується близько 1200 з офіційних постраждалих (всього – 1800) від афери з діяльністю Еліта-центру, які продовжують домагатися правди і компенсації від чиновників КМДА у вигляді нових квартир.
Люди, які вклали в придбання свого майбутнього житла свої останні доходи, через 13 років, так нічого і не отримавши від держави у вигляді компенсації, вже доведені до відчаю. Подальша ситуація складається досить плачевна, оскільки за 13 минулих років постраждалим в результаті афери від Еліта-центру було роздано всього 237 квартир. Про це розповіла член робочої групи «Свобода, юстиція, права людини» з Асамблеї Української сторони Платформи громадянського суспільства Україна-ЄС Ліліт Хачатрян.
За наявними даними, в найближчі кілька років перспективу відновити справедливість і отримати нове житло мають лише – 75 сімей.
Цифрові фіатні гроші (ЦФГ) і ринок нерухомості
Експерт розповів, що зміниться в розрахунках при впровадженні електронної гривні.
Ринок нерухомості відображає ситуацію в економіці загалом, бо будівельна галузь є постачальником замовлень великої кількості підприємств різних напрямків діяльності і відповідно, розвиток будівництва сприяє розвитку всієї економіки, створюючи нові робочі місця і збільшуючи ВВП.
Руслан Барабаш: Іпотечні позичальники вчаться протидіяти банківському свавіллю
Позичальники іпотечних кредитів навчилися протидіяти банківському свавіллю, особливо коли мова заходить про валютні кредити. Про це виданню заявив атестований і внесений до державного реєстру атестованих судових експертів Міністерства юстиції України, судовий експерт в області економіки Руслан Барабаш.
Він вважає, що сучасні способи доведення в судовому провадженні не дозволяють експерту встановити сам факт видачі і отримання позичальником кредитних коштів. Читать далее
Олександр Сігал: Чи вигідно встановлювати на будинках дахові котельні
Перехід в новобудовах від централізованого способу опалення будинків на опалення за допомогою дахових, прибудованих та інших видів котелень, відбувається не через технічну доцільність, а через конфлікт інтересів між забудовниками і контролюючими організаціями.
Проект Закону № 5473 може відродити стару систему штрафів для орендодавців – А.Топал
Посилення контролю з боку держави за використанням житлових приміщень не за прямим призначенням може породити ще більшу корупцію. Про це заявив Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України, коментуючи можливий вступ в силу Проекту Закону № 5473 від 30.11.2016 року, який був поданий на розгляд до Верховної Ради України. Він передбачає внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання квартир в багатоквартирних житлових будинках.
Цена за квадратный метр в Киевской новостройке снизилась до 22 тыс. грн
Средняя цена за квадратный метр в Киевской новостройке снизилась на 2,2% за 2016 год. Если в 2015 году средняя стоимость квадратного метра составляла 22 тис. грн, то в 2016 снизилась до 22 тыс. грн.
Об этом свидетельствуют данные на портале недвижимости Лун.ua.
В то же время минимальная стоимость квадратного метра квартиры упала всего на 200 грн – с 14,9 до 14,7 тыс грн. В Днепре цена за месяц снизилась с 17,957 до 16,795 тыс. грн, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тыс грн. А цена за квадратный метр в одесских квартирах наоборот поднялась с 19,092 до 19,7 тыс. грн за квадратный метр.
Введення нових ліцензій прискорить монополізацію будівельного ринку – А.Топал
В уряді за участю Міністерства регіонального розвитку та Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) розроблено проект постанови Кабінету міністрів «Деякі питання ліцензування будівництва об’єктів IV та V категорій складності». Згідно з цим проектом, передбачається прояснити і спростити правила ліцензування. Як виявилося, самі будівельники скептично ставляться до даних ініціативам.
Депутати повинні підтримати українців у приватизації гуртожитків – О.Валевський
Відмовившись голосувати за ухвалення чотирьох законопроектів, пов’язаних з реалізацією житлових прав мешканців гуртожитків, депутати Верховної Ради таким чином, продовжують відстоювати інтереси власників підприємств.
«Тут спрацювали лобістські механізми, тому що ці гуртожитки, як правило, належать якимось підприємствам. Підприємства давно приватизовані, тому їх власники і не поспішають віддавати жителям гуртожитків у свою власність цей житловий фонд», – заявив в інтерв’ю журналісту інформаційно-аналітичного порталу «Місто-інфраструктура» український політолог Олексій Валевський.
Він вважає, що ось де немає абсолютно ніяких хитрощів – це типово лобістська схема.